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附件

2025年度晉江市住房和城鄉建設局“雙隨機、一公開”抽查計劃

序號

抽查事項

檢查對象

抽查比例

計劃抽查時間及頻次

抽取檢查人員數量

抽查方式

檢查內容

法律依據

責任科室（單位）

是否為跨部門聯合檢查

備注

1

建筑市場行為檢查

建設單位、施工單位、監理單位

5%

每季度1次，不定期開展。

2

現場檢查

建設單位、施工單位、監

理單位是否存在違反建筑

行業法律法規的違法行

為

《建筑法》、《招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《招

標投標法實施條例》、《福建省招標投標條例》、

《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》(建市〔2014]118號)

建筑管理科

否

2

勘察設計質量檢查

施工圖審查機構、勘察企業、設計企業

10%

全年2次，不定期開展

2

現場檢查

勘察設計文件執行強制性標準、建筑節能、綠色建筑情況。

《建筑法》、《建設工程 勘察設計管理條例》、《民用建筑節能條例》、《建設工程勘察質量管理辦法》、《房屋建筑工程抗震設防管理規定》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》

建筑管理科

否

3

在建房屋市政工程質量安全檢查

全市受監在建房屋建筑和市政基礎設施工程

100%

全年不定期開展，季度全覆蓋

3-5人/項目

現場檢查

對工程建設、勘察、設計、施工、監理等單位及人員履行質量安全生產職責，執行法律、法規、規章、制度及工程建設強制性標準等情況實施隨機抽查。

《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理規定》、《福建省建設工程質量安全動態監管辦法》等法律法規

質安站

否

4

房地產市場檢查

房地產開發項目

5

2024年5月、10月，共二次

2

現場檢查

1、是否存在違法預售行為:2、是否存在捂盤惜售行為;3、是否按規定在銷售現場公示有關證件及銷售情況;

《城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》

房管科

否

5

物業住宅小區檢查

物業服務企業

5%

2025年3月、6月、9月、12月

2

現場檢查

1物業管理服務費用公示信息情況；2、公共收益公示情況；3、公共水電分攤情況公示情況；4、相關專業技術人員持證上崗情況；5、共用設施設備運行、使用及維護情況

《福建省物業管理條例》、《福建省住宅小區公共收益管理辦法（試行）》、《福建省住宅小區物業服務事項公開公示管理實施細則（試行）》、《住宅物業管理服務規范》

物業服務促進中心

否

6

房地產中介檢查

房地產經紀機構

5%

全年不定期開展

2

現場檢查

1、房地產經紀機構備案情況；2、是否存在對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價行為;3、是否存在發布未經產權人書面委托的房源信息或虛假房源信息等行為;4、是否在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、內容和收費標準以及其他應公示信息，工作人員是否落實掛牌實名制；5、是否存在對不符合交易條件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務的行為。

《房地產經紀管理辦法》、《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（建房[2021]55號）

房管科

否